■小さく書かれた「再建築不可」の文字

　「家を建てたい」
　そう思って物件を探しはじめ、情報サイトなどで「おっ! 安いじゃん!」という物件を見つけた。でも、よく見ると物件概要に「再建築不可」と書いてあって「なんだ…」って思った経験はありませんか？

　そもそも「再建築不可」とは何なのかというと、建築基準法の規定を満たせず、新たに住宅などを建てる事が出来ない敷地のことです。
　敷地が再建築不可となる主な要因は「接道義務違反」。建築基準法には「建築物の敷地は道路に2.0m以上接していなければならない」という決まりがあるため、次のような敷地は新たに建物を建築する事が出来ません。

　では、やっぱり再建築不可物件では家が建てられないのでしょうか？　
　いえいえ、諦めるのは早いです。
　接道義務が定められている建築基準法43条、その例外ともいえる第2項部分を見てみましょう。

　2項の1号は基準法上「道路と扱われていなかった道」（農道や通路など）については4m以上の幅員があるものに2m以上接道していると『認められた場合』のことです。
　そして2項の2号が、従来「43条のただし書き」と言われていた部分となります。
　道路で無くても、接道部分が細くても、ちゃんと避難できると建築審査会の同意を得て『許可された場合』のことです。

　大きなポイントは、1号には「認める」と、2号には「許可」と書かれているところ。

　法律の言葉はややこしいので、簡単に説明します。

　「認める」と書かれた1号の条件に当てはまる場合は基本的に全てOKになります。しかし、「許可」と書かれた2号の条件に当てはまる場合は、建築審査会という協議を通らないといけません。
　そして、この建築審査会というのがまぁ面倒。いろいろ書類を作らされた挙げ句、建物の規模や敷地と建物の空き寸法などに、一般の敷地よりも厳しい条件をつけられて、ようやく許可がもらえるという状態です。そのため許可はもらったものの、思うような建物をたてられないケースなどもあります。

　少し専門的になってしまいましたが、「再建築不可物件では家が建てられないのか？」に対する回答としましては…「接しているのが『道路ではない道』であっても、その幅が4mあれば建てられる可能性が高く、それ以外でも可能性はある」ということになります。
 

■そもそも「建築」とは何なのか？

　「そうは言っても、道に接してないところは流石に無理でしょう？」と諦めるのもまだ早いです。
　建築しなければ良いんです！
　「何言ってるの？ 『建築』したいから困ってるんですけど…？」という意見はごもっとも。

　「建築」という定義についても建築基準法に定められています。
　建築基準法2条13項には「建築とは建築物を新築し、増築し、改築し、又は移転することをいう」とあります。
　ということは…新築、増築、改築、移転でなければ「建築する」事にはならないのです。

　【建築基準法第6条】には以下のように「建築確認」という手続きが定められています。

　さすがに法文だとややこしいので簡単に説明します。
　木造2階建ての住宅以外の建物は、建築と大規模な修繕、大規模な模様替えを行う場合に「建築確認」が必要ですが、木造2階建ての住宅の場合は、この「建築確認」をすることなく行えるという事なのです。

　大規模な修繕、模様替えとは、主要構造部の1種類以上を過半(50%以上)について、既存の建築物とおおむね同じ構造や規模で異なる材料や仕様に取り替えること。

　つまり、現況建っている建物と同程度の建物であれば、木造2階建ての住宅においては建築確認を経ることなく行えるのです。
　「なんという事でしょう」で有名な某番組に登場する物件も、このやり方でほぼ新築みたいな建物を作っているのですね。

　いかがでしたでしょうか？　
　再建築不可物件が持つ、微かな可能性に賭けてみたくなりましたか？

　ただし、建築基準法はとても複雑ですので、その道筋は簡単ではありません。また、結果として時間もお金も通常物件よりもかかることもありますので、まずは建築士に相談をしてみて下さい。