【街金は見た！】借りる側の論理——他人の不動産を担保にする男《抵当権の順位は問わず貸します!》

【テツクル半生記⑥】あのころ、ぼくは、若かった。

テツクル

ビジネス・自己啓発連載 2020.09.11

　日頃見えてこない生活金融の現場。『ぼく、街金やってます』の著者であり、現役街金経営者のテツクル氏の実話をもとにバラ色の20代から暗黒の20代後半へと変わるお話しをする。
　多重債務者の現実。それを「見続け、貸し続け、回収する」街金の現実。
　債務者と債権者の壮絶なドラマをお届けします。

■他人の不動産を担保にする男

　ぼくはお金を貸すとき、原則として不動産を担保に入れてもらいます。
　担保があれば、お金を返せなくなっても不動産を売らせれば回収できます。
　不動産を担保にするときの抵当権には順位がありますが、あまり気にしません。大丈夫です、回収します。そこが街金の力の見せどころですから。
　
　自分がお金を借りるんだから、普通は担保に差し出すのは自分名義の不動産です。でも、中には他人の不動産を担保にする人もいます。自分では不動産を持っていなかったり、あるいは持っていても担保にするのがイヤな場合に、他人の不動産を自分の借金の担保にするんです。
　
　他人の土地です。他人の家です。
　
　ぼくらは貸したお金に利息をつけて返してくれればそれでいいので、喜んで貸します。でも、ほとんどの場合、ちゃんとお金を返してもらえないので、担保の不動産を売らせたり、取り上げることになります。

　無償で自分の不動産を提供してくれる、そんないい人が世の中にはたくさんいます。
　そして、そういういい人を利用して、お金を借りまくる人も世の中にはたくさんいます。
　
　Ａさんを連れてお金を借りに来たＢさんも、そういう人でした。
　Ａさんはアパートを３棟持っている大家さんです。70歳くらいだと思います。
　一方のＢさんは不動産屋です。高級住宅街の駅前で昔からやっている、いわゆる地場の不動産屋。地主の人たちからアパートやマンションの管理を任されています。
　Ｂさんは、Ａさんの持っているアパート１棟を担保として、ぼくにお金を借りに来ました。繰り返しますが、担保不動産の所有者はＡさん、お金を借りるのはＢさんです。
　
　いったいなんで、自分の不動産を他人の借金のカタにするのか。
　ちっとも理解できません。
　Ａさんが何か弱みを握られているのか。
「今度、私が手がける事業がうまくいけば、すごく儲かるんだけど、ちょっとだけ資金が足りないんだ。協力してくれない？　お礼はたんまり」
　Ｂさんの素晴らしい話術に、実は欲深いＡさんが乗ってしまって担保を提供してしまうのか。いずれにしても、Ｂさんは特殊能力を備えているんだと思います。ぼくはＢさんのこと、「担保提供の魔術師」と呼んでいます。

　さすがＡさんのような優良資産家が持っている不動産だけあって、権利関係はとてもきれい。ぼくが１番抵当を取れるんです。