不動産の世界はしばしば海に例えられる。不動産に魅入られて挑戦した者の多くが海の底へと沈んでいった。それでも海に挑む者は後を絶たない。そこには見たこともない財宝が眠っているからだ…。
　本記事は、不動産業界という大海を渡り、財宝を発見するための航海術を記した辞典であり、大手デベロッパー、大家、地主、ブローカー、地場管理会社の4人がそれぞれの立場で、奥深き賃貸の世界を語りつくしたものである【以下「全宅ツイ」メンバー参照】。

■名付けて「カルピス商法」〜心理的瑕疵希釈術〜

解説：【カルピス商法】
Aという土地に心理的瑕疵（注①）があるとして、B土地に合筆（注②）し、Aという土地をこの世から抹消。さらにBをC,D,E,Fに分筆し普通の土地として販売。このようにして心理的瑕疵を極力薄める販売手法を我々は「カルピス商法」と呼ぶ。もちろん重説（注③）にも物件状況にも記載しない。

野球くん（以下・野）：これはバス停移動しちゃうウル技といっしょで、その瞬間しか騙せないすよね。薄めて重説から消えても、隣のおばさんに「前に住んでた田中さんもまさかあんなことになるなんてね…。え、知らないの？」って、言われでもしたら一巻の終わり。近所はみんなそこで起きた事件のことは知ってる。

どエンド君（以下・ど）：自殺した人と同じ甲区に並んで自分とこの名前がのるより、ロンダリングされたきれいな謄本の方が気持ちはいいかもね。

野：たとえ事故物件で載ったとしても「大島てる」からも消えるシステムがあると便利ですね。

ど：課金すると消せるプラン作って欲しい。

はとようすけ（以下・よ）：告知事項のラインって難しいんすよ。たとえばマンションでエントランスに飛び降り自殺した場合、部屋からかなり遠い場所で。これが事故物件か否かなんすけど……。

野：セーフ！　セーフ！

よ：みんな細かな事気にせず生きよう。いずれみんな死ぬから。

野：そうそう。なるべく自然死しようぜ！

ど：最後は自宅の敷地の一歩外で自然死する。

よ：這って事故物件にしない不動産聖人。

野：そのために道路があるんだ。

ど：オレたち道路で死のうぜ！

注①心理的瑕疵　その場所で過去に起きた出来事により、借主・買主が嫌悪感を持つ物件のこと。自殺・他殺・事故死・孤独死などがあった事故物件、墓地が立地していること、近隣に反社会的組織が居住していること、「神聖スポット・井戸跡」など縁起の悪さを感じさせられること、「遊郭・風俗跡」のように生理的嫌悪が否めないことなどがある。

注②合筆　隣接する複数の土地を1つの土地に、法的に合体させること。「分筆」とはその逆。

注③重説　「重要事項説明」の略。宅地建物取引業者が、売買契約や賃貸借契約の締結に先立ち、買主・借主に対して契約上の重要な事項を説明すること。